万博manbetx客户端:必须减少现有房地产贷款的规模

到2021年，整个房地产行业将实施控制开发商融资的“三红线”，同时资本侧住房贷款的新“五级分类”也即将到来。房地产基金发生了重大变化，这将影响未来的房地产融资，对房地产趋势产生重大影响。

首先，“三红线”和“五级分类”，与过去无序的融资窗口指导和周期性的“放松周期”相比，最大的不同是企业（房地产企业）实施政策与银行（银行） ））执行政策，有明确的规则，奖励善恶。

这样做的好处是，开发商和银行已经形成了明确的期望。他们可以筹集资金和借钱吗？多少钱可以融化，多少钱可以投入？看一下这些关键指标，这些指标一目了然。

其次，这不会迫使监管机构放松融资。过去，在周期性的“融资门”之后，开发商和银行都同意未来将会松懈，因为地方的财政和税收，固定资产投资以及减轻房地产风险无法忍受“融资门”。太长。 。在新规则下，任何时候，两个开发商都被限制融资，并且一些开发商被允许释放融资。两家银行都只能放贷，贷款不受阻碍。这样，房地产贷款将不会周期性波动，土地价格，住房价格和房地产市场交易也不会大幅波动。结果，将不再有房地产下滑，这将拖累投资和经济，并迫使监管机构打开大门，放水。